一、农村房屋土地使用年限是多久

2019-07-04 作者:政治在线   |   浏览(102)

一、农村房屋土地使用年限是多久?

集体土地上的宅基地,此宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

如果是村里面的自建房,一般情况下为集体土地,土地所有权归集体,但是使用年限一般为无限年,也有一些城市里面的自建房,土地证为国有土地,如果土地证为划拨还是使用年限为无限年,不过一般当土地上的建筑耐用年限界满,到时候无法正常使用时,重新申请翻建、改建、扩建就不一定会被批准,甚至出现拆迁时会被无偿征用,所以土地使用年限就不一定是无限年了,不过基本上用到建筑耐用年限结束应该是没有问题的。

二、农村自建房是否需要办理土地证?

1、农村自建房也需要办理土地证,土地证是土地者或者土地使用者,享有土地权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

3、土地使用证与房屋权证是相辅相成的,抵押贷款时:证件缺一不可,否则在国土资源部门办不了抵押登记,也就是无法贷款。

4、缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费1%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。

5、领取房产证以后办理土地证,如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。

三、农村自建房怎么办理土地证?

土地证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息,农村自建房可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押,办理流程如下:

1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、农村自建房土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

现在,国家已经在土地资源管理的这一块逐步的把重点落实在农村集体土地的管理上,如果说农村的集体土地一直有人使用,也就是宅基地修建的房屋是一直有人居住的,那肯定是用年限问题不受到任何的限制。但最新的政策是,农村房屋没有人居住,倒塌五年后仍然没有人修缮的就归集体所有。

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